Bienvenido a Inmovalys
Analiza la rentabilidad y el riesgo de tus inversiones inmobiliarias antes de comprar.
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Análisis guardados
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Cash flow positivo
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Cap Rate medio
Historial de Análisis
Análisis guardados en tu cuenta (sincronizados con el servidor).
Análisis de Propiedad
Indica la zona y el precio de compra. Inmovalys estima el alquiler asequible, gastos y revalorización con datos del INE — o introduce tus propios datos reales.
📍 Dirección y zona
El INE publica paro, PIB y salarios oficiales por comunidad autónoma (no hay estadística pública y gratuita fiable a nivel de barrio para toda España). Ciudad/distrito/barrio quedan guardados como referencia, y puedes usar el ajuste de zona para reflejar que tu ciudad o barrio concreto es más cara o más barata que la media de su comunidad (ej. Madrid capital +25%, un pueblo pequeño -15%).
💰 Precio de compra
🏦 Financiación
🔨 Reforma
📝 Resto de datos
⚙️ Ver / editar alquiler, gastos y proyección (precargados automáticamente) ▾
Alquiler, gastos anuales y revalorización se calculan automáticamente a partir de datos del INE (y del ajuste de zona). Puedes sobrescribirlos si conoces los datos reales de la propiedad.
Alquiler
Gastos anuales — estimación orientativa, no datos en tiempo real de portales
Proyección — revalorización según IPV del INE
Riesgos por zona (INE)
Paro, PIB per cápita, actividad/ocupación, salarios y revalorización oficiales del INE por comunidad autónoma — con un ajuste manual para tu ciudad, distrito o barrio.
Ciudad, distrito y barrio son de referencia — el INE no publica paro/salarios oficiales a ese nivel de detalle para toda España. Usa el ajuste de zona para aproximar tu ubicación exacta frente a la media autonómica.
Capacidad de alquiler estimada
Estimación orientativa: ingreso neto aproximado (tras Seguridad Social e IRPF simplificado) × % del sueldo destinado a vivienda. No sustituye asesoramiento fiscal.
Mi Perfil
Gestiona tu cuenta, idioma, facturación y (si eres admin) usuarios.
Datos personales
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Idioma de la plataforma y documentos
Ahora mismo el idioma se guarda en tu perfil y se usa como cabecera del Glosario en tus exportaciones (Excel/PDF). La traducción completa de toda la interfaz y de todos los documentos a los 5 idiomas es un desarrollo más amplio, todavía no implementado — te lo aviso para no generar expectativas que la app aún no cumple.
País e IVA de facturación
Inmovalys aplica siempre el 21% de IVA español en sus facturas, igual que Investalys.
Historial de facturas
Facturación simulada: Inmovalys todavía no tiene una pasarela de pago real conectada, así que estas facturas son de demostración (no se cobra dinero real).
Solicitudes pendientes
Usuarios y clientes
El import crea "pre-aprobaciones" por email (columnas: Nombre, Apellidos, Correo, Empresa). Cuando esa persona se registre en Inmovalys con ese email, su cuenta queda aprobada automáticamente, sin pasar por la cola de solicitudes.
Análisis de todos los usuarios
Facturación agrupada por empresa
Centro de Soporte
Asistencia inmediata y contacto directo con el equipo.
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Preguntas frecuentes
¿De dónde salen los datos de riesgo?▼
Del INE: EPA (paro, actividad) y Contabilidad Regional / Decil de Salarios (PIB per cápita, salario medio).
¿Por qué solo pido el precio?▼
Inmovalys estima automáticamente el alquiler, la vacancia y el riesgo con los datos del INE de tu zona. Puedes ajustar cualquier valor en "Ajustes avanzados".
¿Los análisis son recomendaciones financieras?▼
No. Inmovalys es una herramienta educativa e informativa, no constituye asesoramiento financiero profesional.
¿Cómo descargo el Excel/PDF?▼
En Análisis de Propiedad, tras pulsar "Analizar", usa los botones "Exportar Excel" o "Exportar PDF".