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IV
Inmovalys

Bienvenido a Inmovalys

Analiza la rentabilidad y el riesgo de tus inversiones inmobiliarias antes de comprar.

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Análisis guardados
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Cash flow positivo
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Cap Rate medio
Análisis de Propiedad
Indica solo el precio y la zona: el resto (alquiler asequible, riesgo, rentabilidad) se calcula automáticamente con datos de zona.
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Riesgos por zona
Paro, PIB, ocupación y salarios por comunidad autónoma (España), o datos cargados manualmente para otros países.
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Historial de Análisis

Análisis guardados en tu cuenta (sincronizados con el servidor).

Análisis de Propiedad

Indica la zona y el precio de compra. Inmovalys estima el alquiler asequible, gastos y revalorización con datos de zona — o introduce tus propios datos reales.

Dirección y zona
El diagnóstico automático (paro, salario, precio de referencia) solo funciona para España, con datos oficiales por comunidad autónoma. Al elegir un barrio, Inmovalys usa exclusivamente los datos que un administrador haya subido para esa zona (cualquier país). Si no hay datos cargados, se indicará claramente.
Datos del inmueble
Precio de compra
Financiación
Ingresos por alquiler
Reforma
Resto de datos
Ver / editar gastos y proyección (precargados automáticamente) ▾
Los gastos anuales y la revalorización se calculan automáticamente a partir de datos de zona (y del ajuste de zona). Puedes sobrescribirlos si conoces los datos reales de la propiedad.
Porcentaje del año que estimas que la vivienda estará vacía, sin inquilino
Gastos anuales — estimación orientativa, no datos en tiempo real de portales
Proyección — revalorización de referencia de la zona

Riesgos por zona

Paro, PIB per cápita, actividad/ocupación, salarios y revalorización oficiales por comunidad autónoma (España) — con un ajuste manual para tu ciudad, distrito o barrio, o datos cargados por un administrador para otros países.

Al elegir un barrio, Inmovalys usa exclusivamente los datos que un administrador haya subido para esa zona (cualquier país). Si no hay datos cargados, se indicará claramente.
Capacidad de alquiler estimada
Estimación orientativa: ingreso neto aproximado (tras Seguridad Social e IRPF simplificado) × % del sueldo destinado a vivienda. No sustituye asesoramiento fiscal.

Mi Perfil

Gestiona tu cuenta, idioma, facturación y (si eres admin) usuarios.

Datos personales


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Idioma de la plataforma y documentos

El idioma cambia al instante toda la interfaz y también tus documentos exportados (Excel, PDF, facturas): español, inglés, francés, alemán e italiano están disponibles.

País e IVA de facturación

El país afecta a la moneda mostrada en tus facturas. El IVA se calcula siempre al 21% conforme a la normativa española, independientemente del país.

Historial de facturas

Solicitudes pendientes

Usuarios y clientes

El import crea "pre-aprobaciones" por email (columnas: Nombre, Apellidos, Correo, Empresa). Cuando esa persona se registre en Inmovalys con ese email, su cuenta queda aprobada automáticamente, sin pasar por la cola de solicitudes.

Análisis de todos los usuarios

Precios

Precio mensual por usuario. Puedes fijar un precio distinto por empresa o por particular; si no se define ninguno, se aplica el precio por defecto.

Generar facturación

Recalcula y actualiza las facturas de todos los meses, para todas las empresas y particulares, según el número real de usuarios aprobados en cada mes. Es seguro ejecutarlo varias veces: actualiza las facturas existentes en vez de duplicarlas.

Facturación por empresa

Admin - Datos de Zona (Excel)

Sube un único Excel con todos los datos de zona. Columnas esperadas (con cabecera en la fila 1): País, Comunidad/Región, Ciudad, Distrito, Barrio, Tasa de paro, Tasa de actividad, PIB per cápita, Salario medio, Revalorización IPV, % ingresos destinado a alquiler, Renta media (anual), Tasa de ocupación, Capacidad adquisitiva (anual), Tasa de okupación ilegal, Coste de reforma por m². El sistema reparte cada fila automáticamente: si la fila no tiene Barrio relleno, se guarda como datos de comunidad autónoma (España); si sí tiene Barrio, se guarda como datos de ese barrio (cualquier país). Puedes tener ambos tipos de fila en el mismo Excel, en la misma pestaña o repartidos en varias pestañas — el archivo se lee entero, pestaña por pestaña. "Renta media" y "Capacidad adquisitiva" se introducen en € anuales. Estos son los únicos datos de zona que usa la app — no se consulta ninguna fuente externa.

Centro de Soporte

Asistencia inmediata y contacto directo con el equipo.

IA
Asistente Inmovalys
● En línea ahora

Preguntas frecuentes

¿De dónde salen los datos de riesgo?▼
De estadísticas públicas oficiales para España (paro, actividad, PIB per cápita, salario medio), y de los datos que carga un administrador para otras zonas o países.
¿Por qué solo pido el precio?▼
Inmovalys estima automáticamente el alquiler, la vacancia y el riesgo con los datos disponibles de tu zona. Puedes ajustar cualquier valor en "Ajustes avanzados".
¿Los análisis son recomendaciones financieras?▼
No. Inmovalys es una herramienta educativa e informativa, no constituye asesoramiento financiero profesional.
¿Cómo descargo el Excel/PDF?▼
En Análisis de Propiedad, tras pulsar "Analizar", usa los botones "Exportar Excel" o "Exportar PDF".

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Nuestro equipo responde en menos de 24 horas.

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